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  近期不少朋友都会问笔者有关入市的时机,皆因香港与内地再过数天便会通关,楼市亦有望反弹,不少人都想把握最后低位买楼的机会。其实近期楼市逐步回稳,已是不争的事实,虽然香港仍然面对加息的压力,但笔者相信加息幅度有限,只要两地通关畅顺,市场气氛持续转好,将可以抵销加息所带来的负面因素。

  说到通关,这当然是香港经济与楼市的重中之重。过去三年,香港不能与内地通关,无疑是一个沉重的打击。须知道香港在2003年出现了自由行之后,经济上对内地的依赖变得更重,与内地有生意往来的港商,这几年大都损失惨重;而两地的人际交往受阻,更加是不少家庭痛之所在。

  这段时间,亲友之间除非红白二事,彼此很难面见;而北上的港人,更往往有家归不得,「视像通话」变成了家庭生活的一部分。至于返内地旅游就更是不敢想像。

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  长时间的分隔令部分人对香港前景的信心有所动摇,所幸大家终于等到曙光,近月内地除了优化防疫措施,更决定了1月8日为开关之日。只要通关畅顺,香港经济及楼市就可重展活力。

  无可否认,通关会成为楼市的巨大助力,原因很简单,内地人口众多,只要是很少数有能力而又对港楼有兴趣的内地人,已足够形成一股庞大的购买力去支持楼市回稳。同时间,特区政府将展开高端人才输入计划,补充流失的人才,预期移居香港或前来工作的内地人,势将比过去几年大增,对本港物业的需求亦自然上升。

  另一个重点就是,本港在法制、税制、资金进出自由度等各方面都有优势,加上这个国际大都会独有的魅力,相信会吸引更多内地人到来投资和寻找发展空间。

  笔者相信,通关之日,就是本港楼市复苏之时。最后,笔者祝愿2023年香港进一步复常、经济繁荣、楼市稳健!

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