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  孔祥达(左)表示,相信本港楼价回落短期仅受加息潮影响。旁为首席财务总监兼公司秘书张伟雄。

  香港楼市近期回软,楼价下滑,远东发展(00035)认为,支持香港楼市稳健的供应不足及需求强劲两大基本因素仍然存在,相信短期楼价回落仅受加息潮影响,对中长期楼市仍有信心,公司反觉得在跌市中会有更多投资机会,在维持毛利率的情况下,会审慎出击,更多在本港投地。\大公报记者 赵建强

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  香港楼市近期偏软,远东发展董事总经理孔祥达认为,主要是受加息影响,使市民买楼意欲受到影响,而一些仍有购买力的中产家庭,目前处于观望态度,甚至转买为租,使租市转趋活跃,甚至推高租金,而且不少业主不愿低价出售,宁愿出租等待时机,也使市场空置率减少。

  楼市购买力仍在

  总体而言,孔祥达相信支持楼市的基本因素仍然存在,房屋供应不足问题并未解决,虽然近期有港人移居外地,但他认为并非长期现象,香港税率是全球最低的地区之一,而且有很多竞争优势,相信香港仍然有很大吸引力,只要能够恢复通关,香港会再度活跃起来,届时人口会再度流入香港,而全世界只要有人口增长的地方,永远都需要住宅,看好本港楼市中长线前景。

  目前远东发展全球可出售货源超过600亿元,足够8年开发,但孔祥达称,很多机会都只会在低潮时才出现,因此最近楼市转淡,他相信是买地的好机会,虽然加息环境下不会太过进取,但他强调,只要能够维持毛利率的项目,就会审慎出击。

  旅客料增 酒店改住宅有保留

  提及集团早前提出要将部分酒店改为住宅,孔祥达表示有一个香港酒店符合改划要求,但他强调,近年本港没有太多新酒店落成,以其他国家的表现来看,只要恢复通关,旅客就会出现反弹,届时酒店或许会供不应求,他相信香港长远都会恢复全面开关,因此看好酒店业前景,在目前住宅市道不算太好,酒店供应又不多的情况下,改变酒店用途又变得「好矛盾」,要再深思熟虑。

  中期核心利润增逾7%

  业绩方面,远东截至9月底止上半财年股东应占利润按年跌46.7%至5.71亿元,但若撇除去年同期出售酒店资产及物业重估收益变动,利润按年增7.3%至8.97亿元,派中期股息每股4港仙。

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