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  【大公报讯】利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,利淡因素充斥楼市,土地注册处资料所得,2022年8月份全港1683宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共1504宗,占比89.4%,较前月显著回落2.9个百分点,为2010年1月以来新低,并为期内首度跌穿九成的水平。今年以来,获利比率已较去年底的96.2%,累跌6.8个百分点,为自2008年金融海啸后,14年来按年跌幅最惊人的一年。

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  上月私宅账面录得亏损的登记增至155宗,占比达9.2%,按月增加2.6个百分点,属2010年后、逾12年半以来按月最多;而平手的个案则有24宗,占比亦增至1.4%。

  数据显示今年8月份每宗私宅转手个案平均赚幅只有56%,按月跌2.3个百分点,连跌3个月,创2012年8月以来的10年新低。

  陈海潮预期,9月份私宅转手获利比率有机会持续下试88%的水平,平均赚幅则再收窄至53%。

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