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◆ 恒隆地产董事长陈启宗在杭州恒隆广场项目的动土仪式上,为醒狮点睛。 受访者供图

回溯过往,在内地商业地产史上,港资曾是最不可被忽视的一股力量,在多个城市建设了早期的标杆性项目,其中包括大家耳熟能详的北京东方广场、上海新天地、广州太古汇等。然而当内地开发商高歌猛进,一路攻城略地时,港资的身影逐渐淡出,其中新世界甚至一度将北京、上海等9个项目以339亿元对价打包卖给了恒大。但实际上港资从未撤退,每当内地开发商资金链吃紧、土地出现流拍时,港资又会出现在竞标台上,以底价「捡漏」黄金地段。

2021年年初,新世界中国地产有限公司总部落户广州,被外界解读为新世界中国重仓内地项目的信号。同年9月,新世界中国以70亿元的价格,成为广州增城夏街旧改正式合作企业,拟引入K11集团旗下品牌;三个月后,新世界中国再次宣布,于大湾区拿下3宗城市更新项目,并将于其中打造深圳东部大型综合体。

过去几年总是「卖卖卖」的港资房企瑞安也一改往日做派,于2021年12月一举夺下武汉新任总价地王。在与武汉城建集团联手之下,瑞安以165.268亿元的底价拿下武昌湾三宗地块,外界猜测此地块或被瑞安打造为武汉的第三个新天地;老牌港资嘉里建设也是动作频频,就在今年1月,嘉里建设有限公司发布公告称,以133.29亿元成功招标,购入上海市黄浦区一宗土地作综合发展之用。

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保留实力 待低位捞货

「港资开发商近年来加码内地市场,与其自身以及内地房地产市场的发展阶段和特征有关。」在IPG中国首席经济学家柏文喜看来,港资开发商多数经历了多轮市场大起大落的考验,在历史上就曾有多次实施「反周期操作」,对于强周期的房地产行业有着非常深刻的感受和认知。「港资开发商的财务结构、业务结构以及思维方式,决定了其相对保守的业务发展模式,这也给了他们逆市『捡漏』的底气。」

倾向一二线城市拿地

「我们不会去玩杠杆,财务稳健是重中之重,所以过去在拿地很火爆的时候,我们没什么竞争力。现在内地开发商资金链吃紧,我们的机会就来了。」刚刚在大湾区以底价「抢」到一块地的某港资地产商投资负责人坦言,她2021年大部分时间都往返于香港与内地,经历了六次隔离,主要目的就是来看项目和拿地。「相较而言,我们仍倾向在一二线城市拿地,对于更下沉的市场,我们会更谨慎出手。」

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