凤德h再刷公屋王 呎价逼2万

admin 10个月前 (01-07) 财经 65 0

(记者 黎梓田)去年宽按措施刺激二手流通,市区公屋仍有追捧,向来盛产「公屋王」的黄大仙凤德h上月录得153方呎迷你户成交,呎价高达19,477元,打破屋苑去年7月录得19,226元的纪录,同h相隔五个月再诞全港公屋呎价王。

153方呎单位卖298万

土地注册处资料显示,凤德h碧凤楼中层20A室,面积153方呎,上月23日签正式买卖合约,于自由市场以298万元沽出,呎价19,477元,打破屋苑同年7月录得的每呎19,226元纪录,相隔五个月再诞公屋王,与2万元相差不足3%。

原业主2014年10月以125万元连地价购入,账面获利173万元,升值1.4倍。区内代理表示,该公屋王其实于市场已放盘超过一年,最先叫价310万元,最终减价12万元终获承接,而且是连租约,代理估计月租约8,000元。目前全港呎价最贵的首十间公屋,凤德h已占一半席位,包括头三位。

另一边厢,新界区私人屋苑连录大幅减价。中原地产伍锦基表示,调景岭维景湾畔本月至今暂录4宗成交,快将追平上月全月5宗交投量,成交步伐明显加快,平均呎价亦上扬至18,134元水平。伍锦基指,单位为7座高层H室,面积498方呎,采2房间隔,去年10月开价930万元,现累减90万元或接近一成,以840万元易手,折合呎价16,867元。

15 Western Street周五售50伙

收票暫超額認購2.8倍

原业主于2008年7月以330万元买入单位,持货近12年,现转手账面获利510万元或逾1.5倍。

外籍业主低14%沽港图湾

市区方面,中原地产吴子麟表示,以用家主导的土瓜湾港图湾,每年仅录零星交投,踏入新一年即录得本年首宗成交。低层B室成交,面积602方呎,2房间隔,另设工人房,座向东南享海景。

上址原业主为外籍人士,最初开价1,150万元,惟社会运动影响,决定卖楼离港,遂大幅减价170万元或12.2%,以980万元易手,成交价低于市场约14%,折合呎价16,279元,低市价约14%。


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