【明报专讯】新冠肺炎疫情影响下,内房行业信贷状态备受关注,其中中型发展商禹洲团体(1628)被评级机构穆迪思量下调其评级,穆迪以为,在未来12至18个月内,禹洲的债务杠杆率或会由去年的35.8%,增添至45%至50%的水平。

惠誉:今年内或更多内房违约

穆迪示意,由于禹洲债务增添,加上毛利率下降约4.5个百分点,连带利息笼罩率由3倍削减至2倍,似乎未能相符现时其「Ba3」的评级要求。一旦穆迪下调禹洲评级,其债券刊行「B1」评级亦会受影响。

穆迪指出,若是禹洲能改善流动性,在保持销售收入的同时,确保利润率稳定增长,该机构或可维持现有评级,惟解释不太可能会在审查后上调评级。

另一评级机构惠誉,其企业评级高级董事郑俊英接受外电接见时指出,今年内或有更多内房违约,风险集中于一些规模小且没有评级的内房,主要关注流动性或再融资风险较高的企业,特别是境内外资本市场融资履历少的小地产商。

郑俊英续称,规模较大的内房通常倾向于债务到期前一年便举行再融资,纵然近期债券遭抛售,基于市场在短期内苏醒的假设,不太忧郁相关企业的再融资风险,而实际上大型内房亦有足够的流动性在市场上回购债券。

合景泰富传分拆物管料集资逾15亿

此外,彭博社昨日报道指出,内房合景泰富(1813)计划分拆旗下物业管理营业来港上市,预计集资逾2亿美元(约15.5亿港元)。报道引述知情人士称,华泰国际和农银国际正放置有关买卖,最终上市规模可能按市况再作调整。

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