康城13期意向 35份历期最多

admin 1个月前 (09-25) 财经 26 0
康城13期意向 35份历期最多 第1张

本港新冠肺炎疫情渐趋缓和下,港铁将军澳日出康城第13期住宅项目于昨午截收意向书,共到35份意向,创康城各期数意向书数目新高,预计最快下周招标、10月尾截标。综合市场估值(包罗补地价在内)介乎约85亿至154.7亿元,每呎楼面地价约5,500元至1万元。有测量师指,项目属日出康城压轴一期,势成生长商「兵家必争」之地。■香港文汇报记者 黎梓田

日出康城第13期为整个项目最后一期,位于康城站西北面,是已往15年来同区规模最大的一期,可建楼面上限约154.7万方呎,将提供2,550伙单元。综合市场估量,项目连同补地价的估值约85.1亿至154.7亿元,每呎楼面地价5,500元至1万元。

规模最劲 建2550伙

港铁物业总监邓智辉示意,日出康城第13期住宅项目共收到35份意向书,数目创康城各期新高,料最快下周招标,10月尾截标。生长商包罗长实、新地、琣a、新世界、会德丰、南丰、华懋、中外洋、碧桂园、龙湖、远东、丽新、帝国团体、英皇、其士国际、爪哇团体、旭辉控股,以及多间不知名财团。翻查资料,对上日出康城第12期住宅项目共收33份意向,创那时康城各期新高,今次意向书数目较上次增添6%。

有份入意向书的龙湖团体控股营销部香港项目营销总监黄少鸿示意,项目具备生长潜力,加上区内阛阓配套已完工,交通日渐利便,不太忧郁区内供应增添影响楼价。

邓智辉指,项目将提供约2,550伙,单元平均面积约500方呎,适合作为上车楼盘,加上区内阛阓完工以及未来将军澳跨湾大桥,信赖能吸引上车用家。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文示意,许多生长商已在同区有项目,销售履历十足,信赖生长商对铁路项目后市仍有信心,今次住宅项目完工后每方呎可卖1.6万元起。

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泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则以为,今次截收意向书反映很好,是因项目为日出康城最后一期,可望海景,且有中资介入,预计成交价不会差。又预计楼面地价可达6,700元,约103亿元,完工后每呎售价约1.9万至2万元。

美联测量师行董事林子彬预期,项目招标将相对炽热,成为「兵家必争」之地。鉴于项目规模颇大,除大型生长商外,亦有机遇获合组财团或中港合资介入竞投。

康城阛阓近80%租出

另一边厢,邓智辉示意,日出康城阛阓第二期将会在11月初开业,连同第一期,共有25万方呎面积开业,达整个阛阓一半,涉及50多个商舖。他希望在圣诞节前开放娱乐设施,最快年底前阛阓会周全开业。

邓智辉称,日出康城阛阓靠近80%商舖已经租出,在市道欠佳下,公司对出租率及租金水平亦感应满足。他又指港铁自2月最先「无停过」减租,因应政府收紧限聚令,旗下中小型食肆商户一律减租一半,其他受影响商户亦有减租,现时正检视10月租金水平。

被问及其他部署,邓智辉示意,未来数月将顺序推出黄竹坑站生长项目5期及6期,划分涉及1,000伙及800伙。又透露,旗下尚有数个项目正在进行前期计划事情,包罗东涌配电站、将军澳百胜角及小蠔湾车厂。

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